روزهای تیرماه، پر هیاهو و پر دغدغه برای بسیاری از حسابداران و کارشناسان مالیاتی و یا کسانی است که مشغول ارسال اظهارنامه‌های مالیاتی هستند. از آنجایی که این اسناد اهمیت بسیار زیادی دارند بهتر است با افزایش آگاهی و اطلاعات خود در این زمینه مشکلات و چالش‌های مربوط به آن را کاهش دهید. یکی از مهم‌ترین حوزه‌های این اسناد اظهارنامه املاک است که آشنایی با آن دغدغه افراد زیادی محسوب می‌شود. بهتر است از بهترین مشاور مالیاتی اصفهان برای ارسال اظهارنامه املاک کمک بگیرید.
مهم‌ترین سوالی که از یک حسابدار متخصص در بخش مالیاتی در این زمین پرسیده می‌شود این است که اگر دو نفر در یک شرکت با یکدیگر شریک باشند، تسلیم اظهارنامه مالیاتی توسط یکی از آن‌ها کافی خواهد بود یا خیر؟ پاسخ به این سوال که مسلما خیر است.
اگر یک ملک به صورت شراکتی در اختیار دو نفر و یا حتی بیشتر قرار گرفته باشد، لازم است هر کدام از این افراد به صورت جداگانه برای ارسال اظهارنامه‌های مالیاتی خود اقدام کنند. در واقع مسئله‌ای که وجود دارد این است که اظهارنامه شراکتی معنا نمی‌دهد. به همین دلیل است که هر کدام از افراد موظف به ارسال اظهارنامه‌های مالیاتی به صورت جداگانه، ثبت اطلاعات و تسلیم آن‌ها هستند.
سوال دیگر مربوط به افرادی است که بیش از یک ملک را در اختیار دارند و به عبارت بهتر صاحب املاک بسیاری هستند. سوالی که پیش می‌آید این است که لازم است برای تسلیم اظهارنامه خود چه کاری انجام دهند؟ در پاسخ باید گفت که اگر شخص مورد نظر در یک حوزه مالیاتی برای تشکیل پرونده به منظور ثبت این املاک اقدام کرده باشد، می‌تواند یک اظهارنامه برای تمام آن‌ها ارائه دهد. این در حالی است که اگر هر کدام از املاک در حوزه‌های مختلفی پرونده داشته باشند، لازم است که برای هر کدام اظهارنامه جداگانه‌ای ارسال شود.
اگر یک ملک به صورت شراکتی اجاره شود لازم است میزان درآمد به دست آمده به واسطه آن بین تمام شرکا تقسیم شود. به کمک راهنمایی‌های مشاور مالیات اصفهان یا کارشناسان حسابداری به این نکته پی خواهید برد که چگونه این درآمد را تقسیم کنید و پس از آن عدد به دست آمده را در هر یک از اظهارنامه‌های مالیاتی خود ثبت کنید.
قوانین مربوط به اظهارنامه اجاره املاک
قانون مالیات بیان می‌کند که اگر شخصی به طور کلی املاک خود را اجاره دهد و به واسطه آن درآمدی دریافت کند، مشمول پرداخت مالیات است. به همین دلیل این فرد مکلف است تا در مهلت قانونی و مقرر برای ارسال اظهارنامه‌های مالیاتی مربوط به درآمد حاصل از اجاره ملک اقدام کند.
در این اسناد تمام اطلاعات مربوط به مالک، ساختمان اجاره داده شده و شخص مستاجر دریافت می‌شود. این موارد منطبق بر اظهارنامه‌هایی است که به صورت محضری و در دفترخانه‌های اسناد رسمی کشور تنظیم شده‌اند. به همین دلیل وجود هرگونه اختلاف و مغایرت در اطلاعات باعث مشکلات و چالش‌های بعدی می‌شود.
در بخشی از جداول مربوط به اظهارنامه‌های اجاره املاک، نوع اجاره، نحوه دریافت اجاره‌های ماهیانه و مدت زمان قرارداد وجود دارد که لازم است اطلاعات مربوط به آن به صورت دقیق و صحیح وارد شود. بهتر است برای وارد کردن دقیق این اطلاعات از کارشناسان حسابداری و یا افراد متخصص در زمینه مالیاتی کمک بگیرید.
علاوه بر این اگر در نهایت اجاره به صورت رهن باشد، لازم است بخش مربوط به درآمد ناشی از آن تکمیل شود.
محاسبه هزینه‌های مربوط به رهن در اظهارنامه املاک
لازم است تا مبلغ وارد شده در بخش رهن منطبق با رقم درج شده در قرارداد باشد. اداره مالیاتی با نرخ مشخصی برای این هزینه مالیات در نظر خواهد گرفت.
قوانین در استعلامات مربوط به درآمد به دست آمده از رهن یک ملک بیان کرده است در صورتی که ملک به صورت رهن اجاره شود، لازم است فیلد مربوط به بخش درآمد در اظهارنامه اجاره املاک صفر وارد شود. در نتیجه مشمول مالیات نخواهد شد.
به یاد داشته باشید که چنانچه یک ملک با تمام اثاث و یا دستگاه‌ها و ماشین آلات مربوط به آن اجاره داده شود، درآمد حاصل از آن جزئی از درآمد ملک به شمار می‌آید و لازم است این درآمدها در اظهارنامه‌های مالیاتی ذکر شود، زیرا مشمول مالیات خواهد بود.
مراحل تنظیم اظهارنامه اجاره املاک
پس از آنکه به سامانه اداره مالیاتی کشور مراجعه کنید می‌توانید فایل مربوط به آن را دریافت و سپس بر روی سیستم خود نصب کنید. با مشاهده اظهارنامه ابتدا لازم است کد ملی و کد پستی شخص مالک وارد شود.
پس از آن با مشاهده ۷ کاربرگ لازم است که به دقت برای تکمیل اطلاعات هر کدام از آن‌ها اقدام کنید. به یاد داشته باشید که وجود کد ملی مستاجر و شخص مالک برای ارسال اسناد بسیار مهم است، زیرا بدون وجود آن‌ها تکمیل و ارسال اظهارنامه مالیاتی معنی نمی‌دهد.
از طرفی هر کدام از شهرها مربوط به یک واحد مالیاتی با یک کد مشخص می‌باشد. برای دریافت کد واحد مالیاتی می‌توانید به نزدیک‌ترین شعبه مالیاتی نزدیک به خود مراجعه کنید.
تکمیل اطلاعات کاربرگ اول
در این بخش لازم است اطلاعات مربوط به شهری که در آن ساکن هستید و همچنین شماره پرونده دریافت شده از واحد مالیاتی را وارد کنید. اطلاعات مربوط به شخص مالک و محل اقامت او در این قسمت وارد می‌شود.
تکمیل اطلاعات کاربرگ دوم
در این کاربرگ لازم است تا اطلاعات مربوط به وضعیت درآمد خود را مشخص کنید. سایر اطلاعات در این جدول به کمک اطلاعات کاربرگ‌های بعدی تکمیل می‌شود.
تکمیل اطلاعات کاربرگ سوم
در این بخش معافیت‌های مالیاتی و یا هزینه‌های درمانی شخص مالک که برای افراد تحت تکفل خود پرداخت کرده است و کمک‌های مالی که به صورت داوطلبانه و خیرخواهانه انجام داده است بررسی می‌شود.
کاربرگ چهارم
بسیاری از کارشناسان مالیاتی مانند حسابداران توصیه می‌کنند که اطلاعات این بخش را پس از تکمیل کاربرگ اول وارد کنید. اطلاعات درخواست شده در این بخش مربوط به ملک اجاره شده و مستاجر خواهد بود.
کاربرگ پنجم
درآمد حاصل از اجاره و اطلاعات آن مربوط به کاربرگ پنجم خواهد بود. اطلاعات سطر اول مربوط به مبلغ رهن دریافت شده و سطر دوم درآمد حاصل از آن است. در سطر سوم می‌توانید اجاره ماهانه که در مدت زمان قرارداد دریافت می‌کنید را وارد نمایید.
تکمیل اطلاعات کاربرگ ششم
سایر اطلاعات پرداختی مربوط به فعالیت‌های داوطلبانه و خیرخواهانه در این بخش وارد می‌شود.
تکمیل اطلاعات کاربرگ هفتم
در مرحله آخر با توجه به اطلاعات درخواست شده می‌توانید مشخصات مودی و یا مشاوره مالیاتی که به عنوان نماینده قانونی معرفی می‌شود را وارد کنید. به یاد داشته باشید که با بستن پنجره مربوط به این کاربرگ اطلاعات به طور خودکار ذخیره می‌شوند.
در صورتی که درباره وارد کردن اطلاعات مربوط به این بخش نگران هستید می‌توانید از حسابدار مالیاتی و یا یک مشاور در این زمینه کمک بگیرید. او قادر خواهد بود تا با کمترین مشکل و کمترین نیاز به ویرایش اظهارنامه‌های مالیاتی برای انجام این کار اقدام کند.
